一座城市樓市能長久發(fā)展， 往往離不開新人口源源不斷流入。
一直以來人口、產(chǎn)業(yè)都是一個城市持續(xù)發(fā)展的動力。其中，小學生數(shù)量就是一個特別有趣的指標。
尤其是對于重視孩子教育的廣州家長而言，一個小學承載孩子未來的希望，而每一個小學生背后就是一片學區(qū)房。
因而，常住人口中，小學生數(shù)量占比和增長幅度，往往能一窺這座城市的發(fā)展水平。小學生占比越高，漲幅越大，就意味著，有越來越多的青壯年父母涌入城市，城市的吸引力越大，房價當然會水漲船高。
從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)可見， 2009廣州小學生數(shù)量為82.89萬人，到了2019年廣州就已破110萬人，十年間新增了27.58萬名小學生，即每年增加至少27580名小學生！
增長率達33.37%，遠遠超出整個廣東省小學生數(shù)量的平均增長率。
在重視教育的廣州，每一位小學生的增加，都有可能是一個新的家庭在廣州買房、落戶，可以反映出一定的購房需求，拉動房價上揚。
2009年，廣州的房價9718元/㎡，2019年，廣州房價漲到了31692元/㎡，比十年前上漲了三倍多。
那么，目前廣州現(xiàn)有的小學數(shù)量如何？2020年又將新開辦哪些學校？
隨著新人口不斷流入、二孩入學，廣州中小學位逐年吃緊。根據(jù)《廣州市教育統(tǒng)計手冊》數(shù)據(jù)顯示：
2018年全市中小學1492所，在校中小學生157.29萬人。其中：小學965所，在校生約105.85萬；普通初中409所，在校生約35.06萬人；普通高中118所，在校生約16.38萬人。
2019年，廣州中小學1514所，在校中小學生163.09萬人。其中：小學980所，在校生約110.47萬；普通初中415所，在校生約36.69萬人；普通高中119所，在校生約15.94萬人。
據(jù)不完全統(tǒng)計，今年9月開學，廣州新開辦至少21所小學（或完全中學），分布在黃埔、白云、增城、番禺、南沙等區(qū)，比起去年同期減少了10余所。
目前這些小學周邊有什么樓盤呢？我們來看一下。
黃埔區(qū)
新增3所小學
集中在科學城、知識城
作為GDP排名第二的區(qū)域，黃埔近年來產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，人口不斷流入。2019年黃埔常住人口超過115萬人，同比去年增加3.7萬人。
2020年，黃埔區(qū)新辦3所小學，分別為天韻小學、云峰原著小學、聯(lián)和木棉小學，分布在香雪-科學城、知識城。
另外還增加2所中學：鐵英中學和會元中學（九年一貫制學校），分布在長嶺居、知識城。
會元學校是由廣州市第二中學承辦的九年一貫制公辦學校，和天韻小學一樣，均位于中新廣州知識城，靠近何棠下地鐵站。
樂居不完全統(tǒng)計，目前，中新知識城有一手樓盤10個，包括時代天韻、龍湖雙瓏原著、合景天峻、保利拾光年、招商雍景灣、康大龍祥匯等，價格基本在2.1-3.2萬元/㎡之間。
聯(lián)合木棉小學靠近地鐵6號線黃陂站和金峰站，緊鄰廣汕公路，周邊有雅居樂富春山居（4.1萬元/㎡）、萬科新里程（3.4萬元/㎡）、萬科城（3.9萬元/㎡）、保利林語山莊（3.6萬元/㎡）等二手盤。
圖片房價：7月數(shù)據(jù)
云峰原著小學位于香雪-科學城板塊，位于越秀嶺南雅筑南側(cè)。板塊內(nèi)新房價格企穩(wěn)4字頭，如品秀星樾、大壯名城、華標峰湖御境，價格在4-5萬元/㎡。二手房萬科東薈城、萬科金色夢鄉(xiāng)、中海譽城價格在“3字頭”。
黃埔鐵英中學位于長嶺居板塊，靠近次新盤萬科山景城，建筑年代在2015年，價格在3萬元/㎡左右。
目前，長嶺居已被納入科學城擴容范圍，保利、奧園、越秀、萬科、富力、龍湖等開發(fā)商先后入駐，板塊已有奧園春曉、保利越秀嶺南林語、金融街融穗御府、龍湖攬境等盤，價格在2.8-3萬元/㎡左右。
番禺區(qū)
新辦6所小學
周邊新盤最高7萬元/㎡
2020年番禺區(qū)新辦6所小學，分布在石樓鎮(zhèn)、南站、沙灣鎮(zhèn)和市橋等板塊，分別為：南站小學、沙頭中心小學、市橋錦庭小學、沙灣鎮(zhèn)薈賢小學、水濂小學、石樓鎮(zhèn)中心小學山海連城學校。
石樓鎮(zhèn)中心小學山海連城學?？拷锹?lián)·汽車小鎮(zhèn)、凱德·山海連城兩個新盤。
目前智聯(lián)·汽車小鎮(zhèn)在售建面約70-94㎡三至四房，均價約2.6萬元/㎡。凱德·山海連城戶型涵蓋建面約96-133㎡三四房。
水濂小學靠近南沙港快速路，靠近別墅天頤華府和番禺·星尚花園。目前天頤華府在售建面約258-390㎡別墅單位，均價約7.8萬元/㎡。番禺·星尚花園在售建面約210-318㎡復式，均價約2.5萬元/㎡。
沙頭鎮(zhèn)中心小學靠近番禺西環(huán)路，距離較近的地鐵站是市橋站。周邊新盤聚集，有大華·紫悅府、大夫山·尚東、電建地產(chǎn)·洺悅玉府、龍光天瀛等盤，戶型涵蓋88-125㎡三至四房，均價在3.5-4.3萬元/㎡不等。
沙頭鎮(zhèn)薈賢小學靠近一個新盤昊龍花園，在售建面約110-200㎡三至四房，均價約3萬元/㎡。另外南站小學靠近臻尚苑，在售建面約96-118㎡三房，均價約3.8-4.3萬元/㎡。
南沙區(qū)
新辦1所小學和1所九年一貫制學校
2020年南沙新增一所小學金隆小學（金沙路校區(qū)）和1所九年一貫制學校：廣州市灣區(qū)實驗學校。
金隆小學靠近地鐵4號線金洲站和飛沙角站，片區(qū)分布廣州南沙第一中學、廣州第一人民醫(yī)院南沙醫(yī)院、萬達廣場、保利南沙大都匯等商業(yè)、醫(yī)療配套。
周邊住宅氛圍濃厚，集中了碧桂園豪園、越秀濱海御城、越秀濱?，B城、珠光南沙御景等樓盤，價格在2-3萬元/㎡。
位于南沙靈山島尖的灣區(qū)實驗學校，今年9月已經(jīng)開學，一路之隔就是柳岸曉風，目前在售建面約126㎡、141㎡四房，帶裝修價約3.7萬元/㎡。
灣區(qū)實驗學校周邊聚集了金科博翠明珠、靈山島金茂灣、華潤瑞府、靈山島金茂灣、越秀·明珠天悅江灣等新盤，價格在3-4萬元/㎡。
白云區(qū)
白云山傳統(tǒng)豪宅片區(qū)新增一所小學
作為廣州外來人口大區(qū)，2019年，白云區(qū)常住人口超過277.9百萬人，同比去年增長6.53萬人，是全市人口增長最多的區(qū)域。
2020年，白云區(qū)新辦2所小學：白云中學附屬小學和鳳凰小學。
鳳凰小學位于白云山西麓傳統(tǒng)別墅板塊，緊挨新盤華遠·雲(yún)和墅，該盤主推160-230㎡疊墅，總價約1200-3000萬/套，單價超過10萬元/㎡。
南面還有一個二手大盤嶺南新世界，均價在4.3萬元/㎡。
另外，白云中學附屬小學位于傳統(tǒng)住宅區(qū)新市板塊，周邊住宅密集，有元邦明月翡翠、金地仰云、保利閱云臺新盤和保利紫云次新盤。
其中，元邦明月翡翠在售約40-86㎡一至三房，均價約4.5萬元/㎡；金地仰云在售125-136㎡復式四房，均價約5萬元/㎡；保利閱云臺戶型涵蓋建面約79-110㎡平復式單位。
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