根據(jù)第一太平戴維斯Savil l s數(shù)據(jù)顯示，全球?qū)W生公寓投資在過去五年中增長了87%。近年來，隨著國際投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)新市場，德國、荷蘭、法國的專建學生公寓投資也突飛猛漲，國際投資者紛紛尋找新的機遇。
數(shù)據(jù)表明，在全球范圍內(nèi)入學的大學生中有至少4成的學生需要學生宿舍，而高校的宿舍覆蓋率僅為12%，專建學生公寓的供應依然嚴重匱乏。巨大的市場空缺也賦予資本巨大的想象空間。
中國學生公寓市場尚待發(fā)展
有關(guān)部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年共有48.92萬名外國留學生在我國高等院校學習，規(guī)模增速連續(xù)兩年保持在10%以上，其中學歷生24.15萬人，占總數(shù)的49.38%，同比增幅15.04%?！?018年泰晤士高等教育世界大學排名》，中國有七所大學躋身前200名。中國成亞洲最大留學目的國。
隨著中國政府積極發(fā)展住宅租賃市場，以遠低于住宅銷售用地的價格出讓純租賃用地。現(xiàn)已出現(xiàn)三種主要發(fā)展模式，即租賃住宅開發(fā)、現(xiàn)有物業(yè)翻新改造、私有住宅集中管理出租。靈活創(chuàng)新的住宅模式正不斷涌現(xiàn)。
相較于國外發(fā)展較成熟的學生公寓市場，中國市場目前尚待發(fā)展，并且同樣面臨著政策環(huán)境問題。
2016年，國內(nèi)開發(fā)商開始與華東師范大學合作開發(fā)學生公寓，這也是長租公寓校企合作的試水。
目前來看，留學生住所的選擇一般為學校宿舍和商業(yè)學生公寓。由于學校宿舍床位空間、生活設施條件有限，有配額限制，并不能完全滿足全部學生的住宿申請以及生活需求。所以很多留學生會選擇現(xiàn)代、生活條件便利的學生公寓解決燃眉之急，因此成為留學生住房的熱門選擇。
第一太平戴維斯Savil l s相關(guān)負責人表示，現(xiàn)在的青年學生對于精神生活的需求較高，相比學生公寓提供的安全服務、社交、分享的服務模式，順應學生消費與居住的需求特點，傳統(tǒng)的高校“陋舍”并不能完全滿足部分學生對校園學習期間的生活品質(zhì)要求。投資者可尋求與高校以及社會服務機構(gòu)合作，升級現(xiàn)有物業(yè)以填補市場空缺。
歐美學生公寓受資本追捧
從全球來看，在2017年的全球房地產(chǎn)大宗投資市場，無論零售還是工業(yè)物業(yè)，投資額均不及住宅。據(jù)第一太平戴維斯Savil l s數(shù)據(jù)顯示，全球?qū)W生公寓投資在過去五年中增長了87%。2017年學生公寓投資繼續(xù)刷新紀錄，全球投資額達到175億美元，同比增長4%（2016年為169億美元）。英國與西歐市場合計占比51%（89億美元），同比增長35%（2016年為66億美元）。英國、德國、西班牙更是歐洲最活躍的三個國家。
近年來，隨著國際投資者轉(zhuǎn)戰(zhàn)新市場，德國、荷蘭、法國的專建學生公寓投資也突飛猛漲，國際投資者紛紛尋找新的機遇。
學生公寓市場的發(fā)展與高等教育的國際化息息相關(guān)。隨著移民及留學生數(shù)量成為英美國家熱議焦點，其他國家也已認識到這對于刺激國內(nèi)經(jīng)濟增長的重要作用，多數(shù)國家已開始推行高等教育國際化戰(zhàn)略，如今前往歐洲、美洲、澳洲留學的學生正呈增加之勢，中國目前也是留學國家的熱門之選。
留學生人數(shù)的增長繼續(xù)刺激優(yōu)質(zhì)專建學生公寓的需求。目前，英、美兩國擁有全球最成熟的學生公寓市場，并繼續(xù)在全球范圍內(nèi)占據(jù)主導地位。美國國際注冊商業(yè)房地產(chǎn)投資師協(xié)會的研究表明，校外學生公寓已經(jīng)成為美國機構(gòu)投資者、房地產(chǎn)信托投資基金，以及私募股權(quán)基金的投資首選。由于收益穩(wěn)定、風險低、抗周期性強，學生公寓也容易成為大型社保資金和保險基金的投資目標。
以歐洲地區(qū)為例，其中英國學生公寓2017年的投資額稱得上強勁，全年共達成價值39億英鎊的交易（不含開發(fā)地塊），其中約有三分之二屬于跨境投資，供給率達到27%，成為歐洲最大的學生公寓市場。
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